PREDAJ Luxusný 5-izbový nadčasový dom, v lokalite Koliba – Rezidencia ELEVEN HOUSING dohodou

Ponúkame na predaj exkluzívny dvojpodlažný 5-izbový luxusný dom situovaný v prestížnej lokalite Koliba v Rezidencii ELEVEN HOUSING.
Tento moderný dom predstavuje nadčasový dizajn, kombinuje funkčnosť s estetikou, čím je stvorený pre komfortné bývanie pre tých, ktorí hľadajú dokonalé spojenie moderného bývania a súkromia s blízkou dostupnosťou do rôznych častí mesta.

DISPOZÍCIA:
2. podlažie: Dvojgaráž s automatickou bránou, vstupná chodba, priestranná obývacia izba terasou, moderná kuchyňa, átrium, schodisko na strešnú terasu s panoramatickým výhľadom na mesto.

1. podlažie: 4 spálne, 2 kúpeľne (hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou, sprchovým kútom, WC, umývadlom a šatníkom),átrium, technická miestnosť.

Átrium:
Dominantný presvetľujúci prvok v srdci domu, ktorý spája obe podlažia a prináša do interiéru prirodzené svetlo.

Dom je prakticky rozdelený na dve časti – dennú a nočnú, čím je dokonale zabezpečené pohodlie a súkromie jeho obyvateľom.

Denná časť (2. podlažie):
Pri vstupe vás privíta priestranná hala s úložným priestorom a so samostatnou toaletou.
Elegantná obývacia izba s jedálenským kútom a krbom je prirodzene prepojená s átriom, ktoré interiéru dodáva množstvo prirodzeného svetla. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu, ktorá je orientovaná do vnútorného, uzatvoreného kondomínia, čím ponúka pokoj a súkromie.
Kuchyňa je vybavená na mieru vyrobenou kuchynskou linkou s ostrovom a doplnená vstavanými spotrebičmi značky Miele (chladnička, mraznička, umývačka riadu, digestor, rúra a indukčná varná doska).
Schodisko vedie na strešnú terasu vybavenú bioklimatickou pergolou, ktorá je uzatvárateľná zo všetkých strán, s úchvatným výhľadom na celé mesto Bratislava – ideálne miesto na relax a nezabudnuteľné večery za každého počasia.

Nočná časť (1. podlažie):
Táto súkromná časť domu zahŕňa 4 spálne, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre celú rodinu.
Nachádzajú sa tu tiež 2 kúpeľne a praktická technická miestnosť.
Hlavná spálňa je vybavená vlastným priestranným šatníkom, súkromnou kúpeľňou a má priamy vstup do átria, ktoré dodáva priestoru výnimočnú atmosféru.

ROZLOHA:
✓ Pozemok: 297 m²
✓ Zastavaná plocha: 190 m²
✓ Úžitková plocha: 285 m²
✓ Obytná plocha: 196 m²
✓ Garáž: 42 m²
✓ Terasy: 30 m²
✓ Strešná terasa: 17 m²

EXTERIÉR:
Záhrada s výsadbou je prístupná z dvoch spální na 1.podlaží.
Ďalšie dve spálne majú prístup do otvoreného átria.

TECHNICKÉ PREVEDENIE:
- Konštrukcia: železobetón a tehla, zateplenie minerálnou vatou, bezúdržbová tehlová fasáda
- Podlahy: drevené, koberce, dlažby a obklady v kúpeľniach
- Okná: hliníkové okná Reynaers s izolačným akustickým trojsklom, elektricky ovládané externé žalúzie
- Vykurovanie: vlastný kotol Viessman Plus, podlahové teplovodné kúrenie s inteligentným termostatom
- Rekuperácia: zabezpečenie čerstvého vzduchu a úspora energie
- Klimatizácia v každej izbe
- Inteligentná domácnosť: inteligentná elektroinštalácia, alarm a kamerový systém

VÝHODY LOKALITY:
- Prestížna lokalita na Kolibe, ktorá ponúka pokojné bývanie obklopené prírodou, no zároveň je blízko centra mesta
- Kondomínium má uzatvorený areál
- Výborná občianska vybavenosť a dopravná dostupnosť, možnosť minimálne troch prístupov do rôznych častí mesta

... s nami nájdete svoj domov...