PREDAJ 5 izbového moderného domu s bazénom, garáž a priestranný pozemok, Malý raj 1,00 €

Ponúkame na predaj samostatne stojaci veľký 5 izbový moderný rodinný dom s obytnou plochou 350m2, s pozemkom o veľkosti 1887m2, v Malom Raji v Slovenskom Grobe, ktorý bol vytvorený tak aby sa jeho obyvatelia cítili ako v raji.

Dome je v ponuke plne zariadený, zabehnutý, starostlivo pestovaná záhrada s bazénom vám zaručí, že sa budete cítiť ako na dovolenke celý čas. Príďte si z rušného mesta oddýchnuť k vám domov.

Dom je postavený v tvare písmena L, čo umožnilo rozdeliť dom striktne na dennú a nočnú časť.
V dennej časti sa nachádza kuchyňa s obývačkou hosťovská izba a wc.
V nočnej časti sa nachádzajú 3 izby, dve kúpeľne a sauna ( pre 6 osôb) so sprchou a vedrom.
Súčasťou domu je garáž (60m2) pre dve autá a dostatok úložného priestoru pre veci, ktoré sa nazbierajú v každej domácnosti. Pred garážou je vydláždené parkovanie pre dve autá.
Dom bol skolaudovaný v roku 2016, ide o 6 ročnú stavbu postavenú z kvalitných materiálov, certifikát stavby A. Strecha je pultová.
V vybaveniu domu patrí samostatný technický domček, bazén a ďalšia samostatne stojaca garáž.

Dom je riadený inteligentným systémom od výrobcu SAUTER, ktorý zabezpečuje reguláciu teploty, meranie prostredia v dome, vetranie, ventiláciu v prípade vyššej vlhkosti, kúrenie ovládanie externej tieniacej techniky a ovládanie osvetlenia dome.
Kúrenie zabezpečuje teplovodné podlahové kúrenie napojené na solárny systém, tepelné čerpadlo a v prípade potreby aj plynový kotol. Všetky tri systémy sa vzájomne dopĺňajú a sú aj vzájomne plne nahraditeľné. Rebrinové radiátory slúžiace na sušenie sú aj na elektriku (v rámci kúrenia vo vykurovacej sezóne samozrejme fungujú spolu s kúrením).
V celom dome je štruktúrovaná kabeláž a zosilňovače WIFI.

V obývačke sa nachádza drevená podlaha, kožená sedačka a knižnica na mieru. Jedálenský stôl umiestnený pri krbe so žulovým obkladom delí a súčasne prepája obývačku s kuchyňou. Kuchynská linka je na mieru so vstavanými spotrebičmi ( rúra, mikrovlnka, umývačka riadu digestor, varná doska chladnička všetko značky MIELE) pracovná doska je zo skla a zástena rovnakého žulového obkladu ako krb. Kuchyňa má aj vlastnú špajzu.
V dennej časti sa nachádza hosťovská izba s šatníkom a vlastným zázemím (kúpeľňa s umývadlom, WC a sprchou).

Nočnú časť tvorí priestranná spoločenská miestnosť, z ktorej sa dajú vytvoriť predelením samostatná izba a oddychová miestnosť k saune.
Každá spálňa má svoj šatník so samostatným vstupom pre každú osobu.
Veľká kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou a dvoma umývadlami slúži obom hlavnej spálni. V tejto časti domu sa nachádza ešte jedna menšia kúpeľňa s umývadlom, sprchovým kútom a wc, ktorá slúži ostatným izbám v nočnej časti.
Z každej miestnosti domu (okrem hosťovskej izby) sa vychádza na terasu do záhrady.

Orientácia spální je juhovýchod, obývačka s kuchyňou sú orientované na juhozápad. Kuchyňa je orientovaná na sever rovnako ako vstup do domu, čím sú naplnené všetky architektonické predpoklady pre správne umiestnenie domu vzhľadom na svetové strany.
Dom má niekoľko terás na oddych a posedenie.
Terasa tvoriaca vnútorný obvod domu má rozlohu asi 80m2, z toho je 20 m2 prekrytých strechou a môže tam byť celoročne umiestnený nábytok chránený pred dažďom.
Dve ďalšie terasy sú pri bazéne a spolu so zákutiami záhrady tvoria úžasné miesto na oddych a výhľad vybavené na diaľku ovládanou tieniacou technikou.

ZÁHRADA:
Záhrada je kompletne oplotená s výsadbou rozmiestnenou tak ,aby sa vytvorili rôzne zákutia a miesta na posedenie a oddych. Nachádza sa tam aj detské ihrisko s trampolínou zabudovanou do zeme, hojdačkou a 3D trávnikovými kopcami.
Záhrada má zavlažovací systém na všetko rastlinstvo, vyvýšené záhony s výsadbou a exotické stromy. Súkromie od susedov zabezpečuje záhon bambusov, ktoré vyrastú až do výšky 10m.

BAZÉN:
Fóliovaný bazén (vodotesný železobetón) s rozmerom 12mx4m, je po kompletnej rekonštrukcii (výmena fólie v r. 2021), má vlastné prekrytie a ohrev a chladenie vody, ktoré zabezpečuje tepelné čerpadlo, je jednou z domén v záhrade.

Dom je vhodný na bývanie pre rodinu. Interiér je vybavený moderným nábytkom na mieru, exteriérový nábytok je súčasťou záhrady a je pripravený na oddych a posedenie.

MESAČNÉ NÁKLADY: 395 EUR/mes

VYBAVENIE,MATERIÁLY a ZARIADENIE DOMU:
- tehlová stavba (tehla 380mm, zateplenie polystyrén 100mm)
- hliníkové bezbariérové okná SCHUCO
- sieťky proti hmyzu na oknách a diaľkovo ovládané elektrické žalúzia (zatemňovacie)
- podlahové teplovodné kúrenie s ovládaním v každej izbe, centrálne ovládanie systémom od výrobcu SAUTER
- solárny systém, tepelné čerpadlo, plynový kotol
- drevená dubová podlaha v obývačke a izbách, gresová dlažba v kuchyni a kúpeľniach
- obývačka krb na drevo so žulovým obkladom
- interiérové dvere biele
- vstavaná skriňa v chodbe hneď pri vstupe
- Kuchyňa: chladnička, mraznička, indukcia, umývačka riadu, rúra, mikrovlnka (MIELE)
- 4 kúpeľne so sprchovým kútom, z toho jedna aj s vaňou, jedno samostatné WC s umývadlom
- obývačka: krb, knižnica na mieru
- videovrátnik, kamerový systém
- internet (optika, satelit- Skylink, Slovanet)
- bazén s prekrytím vlastnou technikou a ohrevom a chladením vody (tepelné čerpadlo)
- technická miestnosť, samostatne stojaca garáž
- záhrada: výsadba a závlahový systém, tieniaci systém

LOKALITA Malý raj Slovenský Grob:
- obec vzdialená 5 km od Bratislavy, okres Pezinok
- v blízkosti je prírodná rezervácia Šúr
- v blízkosti sú potraviny, lekáreň, cyklotrasy, fitnesscentrum
- dom je umiestnený v lokalite, ktorá je už dostavaná

INFO O CENE V RK

V CENE JE ZAHRNUTÉ:
- provízia pre realitnú kanceláriu
- profesionálny právny servis ( príprava, pripomienkovanie zmlúv)
- katastrálny servis
- odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi

... s nami nájdete svoj domov ...